В Хабаровске спор между собственниками коммерческой недвижимости и товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Нефрит» идет третий год. Начавшийся с бытовых коммунальных проблем, он перерос в открытое противостояние, в котором оказались замешаны предприниматели, жильцы, правоохранительные органы и даже прокуратура. Ситуация, сложившаяся в доме № 39 по улице Гоголя, стала ярким примером того, как неэффективное, на наш взгляд, управление и игнорирование интересов собственников могут привести к системному кризису, угрожающему не только бизнесу, но и спокойствию целого жилого комплекса. Это как сигнал для других: прозрачность управления, уважение к правам собственников и эффективная работа ТСЖ — залог спокойствия и развития и бизнеса, и жилого сектора. «Дальневосточное обозрение» неоднократно знакомило читателя с сутью проблемы, в которой регулярно появляются нюансы. Но напомним, о чем шла речь.
Дом с двойным дном
Дом на Гоголя, 39 — относительно новая многоэтажка, сданная в 2010 году. Проект предусматривал 22-этажную жилую «свечку» и 6-этажную пристройку для коммерческой деятельности. Предприниматели активно приобретали здесь площади под магазины, офисы, частные клиники и даже школу. Казалось бы, современное здание в центре города — идеальная площадка для бизнеса. Однако реальность оказалась далека от ожиданий.
С первых лет эксплуатации собственники столкнулись с проблемами: сырость и плесень в подземном паркинге, регулярные затопления коммерческих помещений, неработающая канализация. Владельцы машиномест жаловались, что из-за постоянной влажности их автомобили ржавели, а попытки добиться ремонта или компенсации от ТСЖ не приносили результата. В ответ на обращения руководство ТСЖ заявляло, что гараж не является общедомовым имуществом и за его состояние организация ответственности не несёт.
Коммунальный коллапс и бегство арендаторов
Ситуация усугублялась. В 2015 году ТСЖ «Нефрит» получило иск от энергетиков о начале процедуры банкротства из-за долгов, а далее была введена внешняя управляющая, что только усилило хаос в управлении. Предприниматели, владеющие крупными площадями (например, более 1000 квадратных метров), теряли арендаторов: магазины и клиники не могли работать в условиях постоянной сырости и протечек. Один из собственников рассказал, что из-за затоплений сбежали четыре арендатора, а ущерб от грибка и порчи имущества пришлось устранять за свой счет.
В 2023 году после очередного ливня было затоплено предприятие по пошиву медицинской одежды. Ущерб составил сотни тысяч рублей. Предприниматели неоднократно обращались в ТСЖ с требованием провести ремонт крыши и стен, но реальные меры были приняты только после вмешательства вышестоящих инстанций. Однако ремонт стены так и не был выполнен, и собственники были вынуждены делать его самостоятельно, после чего подали в суд на компенсацию.
«Горячая стадия» конфликта
Апогеем противостояния стал май 2024 года. Утром 17 мая группа из 14 человек во главе с председателем ТСЖ Светланой Корендясовой явилась на третий этаж коммерческого корпуса. В руках у них были строительные материалы — ГВЛ-листы, стремянки. Цель визита — закладка проема и вынос мебели, которую ТСЖ сочло «незаконно размещенной».
На видео, предоставленном редакции, видно, как председатель ТСЖ и ее сторонники, не предъявляя никаких документов, начинают демонтаж мебели. Собственники помещений пытались выяснить основания для таких действий, но в ответ слышали лишь ссылки на решение собрания жильцов, которое, к слову, у собственников-коммерсантов тоже вызывает сомнения. Когда юрист одной из организаций вызвала полицию, представители ТСЖ не стали дожидаться приезда правоохранителей: мебель была вынесена, а канализационная труба — отрезана. В результате работа аптеки на полтора месяца была парализована, а убытки, со слов пострадавшей стороны, превысили 700 тысяч рублей.
Юридический тупик: «нет состава»
После инцидента предприниматели обратились в полицию с заявлениями о самоуправстве, хулиганстве и вымогательстве. Однако правоохранительные органы не нашли в действиях ТСЖ состава преступления. По двум заявлениям о личных оскорблениях был вынесен лишь минимальный штраф и предупреждение.
В июне конфликт продолжился: во время визита предпринимателей к председателю ТСЖ произошел физический конфликт, в результате которого одна из женщин получила травму руки. Несмотря на заключение судмедэксперта, полиция вновь отказалась возбуждать дело. Только после протеста прокуратуры дело таки дошло до суда, и это очередной нюанс в данной истории, но вернемся к нему позже.
Попытки монетизации
ТСЖ «Нефрит» начало выставлять счета предпринимателям за использование общедомовых коридоров, требуя арендную плату за площади, которые собственники сами благоустроили. Предприниматели объединились и направили коллективные письма с угрозами обращения в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Примечательно, что федеральные сети (например, «Пятерочка») не подвергались такому давлению — по мнению предпринимателей, ТСЖ опасается вступать в конфликт с крупными игроками.
Что выявила инспекция
После многочисленных жалоб прокуратура провела проверку деятельности ТСЖ «Нефрит». Было выявлено немало нарушений, к примеру, длительное неустранение управляющим канализационной течи в офисных помещениях, перепланировка в офисе ТСЖ, загромождение спортивным инвентарем и личными вещами эвакуационных выходов в коридорах, неисправные системы пожарной сигнализации, пожаротушения и противодымной вентиляции в паркинге. По сравнению с этим отказ председателя принимать обращения лично – сущие мелочи.
ТСЖ было оштрафовано на 40 тысяч рублей, и по иску прокурора суд обязал устранить нарушения. Исполнительный лист ушел к приставам в октябре 2025. Однако ТСЖ удалось оформить отсрочку исполнения решения на 18 месяцев. Срок истечет в декабре 2026-го. Подумаем о безопасности жизни в доме на ул. Гоголя, 39.
Суд да дело
Конфликт продолжает развиваться. Мы обещали вернуться к дошедшей до суда истории о травме руки. 20 июня 2024 года в офисе ТСЖ «Нефрит» произошел конфликт между Лилией Моторной (предприниматель) и Сергеем Тивиковым (заведующий хозяйством ТСЖ). По словам потерпевшей и свидетелей, Тивиков, испытывая личную неприязнь, схватил Моторную за правую руку и, применив физическую силу, выкрутил ей кисть, что привело к травме — растяжению и частичному разрыву связок правого запястья. Потерпевшая испытывала боль, была ограничена в движениях и проходила лечение.
Лампочки до лампочки
22 апреля 2026 года мировой судья судебного участка № 25 Центрального района г. Хабаровска С. В. Чепелянская оправдала Сергея Тивикова, обвиняемого по ч. 1 ст. 115 УК РФ, несмотря на наличие видеозаписи происшествия, многочисленных свидетельских показаний и медицинских экспертиз, подтверждающих, как полагает потерпевшая, вину подсудимого.
Потерпевшая сторона считает, что приговор вынесен с грубыми нарушениями закона и принципа состязательности. По ее мнению уже то, что судья неоднократно откладывала процесс, подстраиваясь под расписание подсудимого или рассылая повестки по адресам его фактического непроживания, может натолкнуть на мысль о проявлении предвзятости.
В качестве доказательства вины в суде, кроме показаний потерпевшей, были представлены показания четырех свидетелей, которые подробно описали момент конфликта и действия подсудимого. Видеозапись происшествия, где видно, как Тивиков хватает Моторную за руку и выкручивает ее. Фотоматериалы с места событий. А кроме того три (!) медицинских заключения, включая повторную судебно-медицинскую экспертизу, назначенную по инициативе суда. Все эксперты подтвердили: травма могла быть получена именно при описанных обстоятельствах, а вред здоровью квалифицируется как легкий.
Несмотря на это, судья пришла к выводу о невиновности Тивикова — не было в судебном разбирательстве добыто объективных доказательств наличия умысла у подсудимого на причинение вреда, а двигало им лишь желание воспрепятствовать проходу в помещение, где хранились лампочки и другие материальные ценности ТСЖ.
Как показывал на суде один из свидетелей защиты, господин Тивиков двумя руками держался за ручки помещения с лампочками и туалета, говорил не подходить к нему и не провоцировать, а потерпевшая Моторная, как всегда целенаправленно, вела видеосъемку на телефон. Можно, конечно, задаваться вопросом, что же такого ценного находилось в туалете, коим распоряжается ТСЖ, что завхоз встал на его защиту грудью. Тем более можно задаваться, если владеешь информацией, что человек, имя, фамилия и отчество которого полностью совпадают с ФИО Тивикова, в 2014 году был судим за удовлетворение имущественных интересов одних за счет имущественных интересов других, да еще злоупотребляя управленческими полномочиями.
Но лампочки в данном деле все-таки до лампочки. Суд не принял во внимание ни видеозапись, ни медицинские документы, а также отказал в допросе специалиста и приобщении дополнительных видеозаписей, подтверждающих последствия травмы.
Вопросы справедливости
Потерпевшая Лилия Моторная подала апелляционную жалобу с требованием отменить оправдательный приговор и направить дело на новое рассмотрение.
Вопрос о справедливости и объективности судебного разбирательства, по ее мнению, в этом деле остается открытым.
К сожалению, прецедент в долгой истории конфликта уже случался. Во время одной из встреч с предпринимателями председатель ТСЖ «Нефрит» показала средний палец и назвала оппоненток словом, которое, согласно словарю Ожегова, означает самок представителей отряда куриных. Суд по делу об оскорблении состоялся, и та же самая судья Чепелянская не нашла в действиях председателя состава административного правонарушения. А теперь процитируем решение суда вышестоящей инстанции: «Мировой судья не исследовал должным образом обстоятельства, относящиеся к предмету доказывания, допустил существенное нарушение процессуальных требований КоАП РФ, что не позволило всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело». Однако на момент рассмотрения жалобы в Центральном суде Хабаровска, срок давности привлечения по делу об административном правонарушении уже истек. Правонарушитель остался безнаказанным.
Могли ли у Лилии Моторной возникнуть сомнения в объективности рассмотрения уголовного дела в рамках частного обвинения, где участники процесса – все те же действующие лица? Вполне риторический вопрос. Потому появилась апелляционная жалоба. Потому ушли жалобы в другие вышестоящие инстанции – Верховный суд, на имя Игоря Краснова, в Следственный комитет РФ – Александру Бастрыкину с просьбой взять дело под личный контроль.
Рассмотрение апелляционной жалобы назначено на начало июня. Проверки по другим потерпевшая ожидает.
«Дальневосточное обозрение» продолжит следить за развитием событий.
Ирина Северцева
Фото: magnific
Подписывайтесь на канал «Дальневосточное обозрение» в Максе!
Миллионы за вход и выход: суды между собственниками и ТСЖ “Нефрит” продолжаются
